Colocation Coraline — T4 91 m²
Coraline • Toulouse
📈 Rentabilité nette : 13,35%💵 Cash-flow (amort.) : 860€/mois💸 Cash-flow (différé) : 1 250€/mois
🏠 Informations générales
- Prix affiché : 113 500€
- Prix négocié : 113 500€ (FAI)
- Typologie & surface : T4 de 91 m²
- Provenance du bien : LebonCoin
🏦 Financement
- Apport personnel : 20 000€
- Frais de notaire : 9 400€
- Montant emprunté : 117 000€
- Durée : 25 ans
- Différé : partiel — 18 mois
- Mensualité (différé) : 330€/mois
- Mensualité (amortissement) : 720€/mois
- Taux : 4,11%
- Stratégie bancaire : élaborée avec Signe Ton Bien
👷 Travaux & ameublement
- Réno + ameublement pour colocation (RP)
- Montant travaux : 20 000€ (budget initial 15 000€ + 5 000€ hors budget)
- Coût au m² : 220€/m²
- Ameublement : 5 000€
💰 Chiffres clés
- Total projet : 142 000€
- Loyers mensuels : 1 800€
- Charges mensuelles : 220€ (TF, internet, entrées/sorties, assurances, copro)
- Cash-flow (différé) : 1 250€/mois
- Cash-flow (amortissement) : 860€/mois
- Cash-flow cumulé (différé) : 22 500€
- Rentabilité nette : 13,35%
⏳ Durée du projet
- Recherche : 2 mois
- Notaire & financement : 1,5 mois
- Travaux : 12 mois (beaucoup de travaux faits soi-même)
- Total : 15 mois