Colocation Tanguy — Toulouse
Tanguy • Toulouse
📈 Rentabilité nette : 8%💵 Cash-flow (amort.) : 300€/mois💸 Cash-flow (différé) : 600€/mois
🏠 Informations générales
- Prix affiché : 140 000€
- Prix négocié : 130 000€ (FAI)
- Typologie & surface : T3 de 68 m²
- Provenance du bien : Leboncoin
- Annexes : Cave
🏦 Financement
- Apport personnel : 5 000€
- Frais de notaire : 10 000€
- Montant emprunté : 178 000€
- Durée : 25 ans
- Différé : partiel — 3 ans
- Mensualité (différé) : 660€/mois
- Mensualité (amortissement) : 980€/mois
- Taux : 4,1%
- Stratégie bancaire : élaborée avec Signe Ton Bien
👷 Travaux & ameublement
- Transformation du T3 en T4 pour colocation 3 chambres
- Montant travaux : 41 000€ (budget initial 38 000€ + 3 000€ hors budget)
- Coût au m² : 603€/m²
- Ameublement : 6 500€
💰 Chiffres clés
- Total projet : 184 500€
- Loyers mensuels : 1 580€
- Charges mensuelles : 341€ (TF, internet, assurances, copro)
- Cash-flow (différé) : 600€/mois
- Cash-flow (amortissement) : 300€/mois
- Cash-flow cumulé (différé) : 21 600€
- Rentabilité nette : 8%
⏳ Durée du projet
- Recherche : 1 mois
- Notaire & financement : 2 mois
- Travaux : 4 mois (jusqu’à locataires)
- Total : 7 mois