Colocation Tom — Orléans
Tom (27 ans) • Orléans
📈 Rentabilité nette : 8,87%💵 Cash-flow (amort.) : 366€/mois💸 Cash-flow (différé) : 1 100€/mois
🏠 Informations générales
- Prix affiché : 138 000€
- Prix négocié : 127 000€ (FAI)
- Typologie & surface : T5 de 100 m²
- Provenance du bien : Off-market
- Annexes : Place de parking + cave
🏦 Financement
- Apport personnel : 0€
- Frais de notaire : 8 600€
- Montant emprunté : 135 600€ (frais notaire inclus)
- Durée : 25 ans
- Différé : total — 3 ans
- Mensualité (différé) : 66€/mois (assurance seule)
- Mensualité (amortissement) : 801€/mois
- Taux : 3,64%
- Stratégie bancaire : élaborée avec Signe Ton Bien.
👷 Travaux & ameublement
- Réno + ameublement pour colocation
- Montant travaux : 25 000€ (budget initial 20 000€ + 5 000€ hors budget)
- Coût au m² : 250€/m²
- Ameublement : 5 400€
💰 Chiffres clés
- Total projet : 166 000€
- Loyers mensuels : 1 860€
- Charges mensuelles : 633€ (TF, internet, entrées/sorties, assurances, copro)
- Cash-flow (différé) : 1 100€/mois
- Cash-flow (amortissement) : 366€/mois
- Cash-flow cumulé (différé) : 39 600€
- Rentabilité nette : 8,87%
⏳ Durée du projet
- Recherche : 2 mois
- Notaire & financement : 3 mois
- Travaux : 2 mois (jusqu’à locataires)
- Total : 7 mois